Koupě nebo prodej nemovitosti zatížené exekucí je v České republice stále častější realitou. Podle údajů z roku 2022 bylo v exekuci přes 683 tisíc osob, což představuje více než 6 % populace.
„Představte si, že stojíte na začátku nové mise: prodat dům pro svého klienta, který se na vás s důvěrou obrací. Pustíte se do práce s veškerou pečlivostí a profesionalitou. Nemovitost vyšperkujete do nejmenšího detailu, připravíte perfektní marketingovou kampaň, zájemci přicházejí a vše vypadá, že půjde hladce.
Jenže pak, když už máte všechno – finálního zájemce, kupní smlouvu, návrh na vklad do katastru – a nervózně čekáte, co se stane dál, najednou to přijde. V online katastrálním náhledu na nemovitost se objeví poznámka, která tam rozhodně být neměla: exekuční příkaz k prodeji. A to těsně předtím, než se má stát kupující novým majitelem. Mimochodem, byl to prosinec a rovnou i období vánočních svátků. To opravdu nechcete.
V tu chvíli vám zatrne. Tušíte, že se věci zamotají – katastr obvykle takové případy zastaví a bude nutné reklamovat zápis. Ale ouha! Katastr tentokrát nečekal na nikoho. Nemovitost přepsal dál, jako by se nic nestalo, a k tomu rovnou s touhle tíživou poznámkou. A teď? Úředníci vám řeknou jen tohle: „Zařiďte si to, my jsme čistě zapisovací orgán.“
Přichází fáze, kdy se stáváte nejen realitním makléřem, ale také právníkem a vyjednavačem. Kontaktujete exekutora, voláte na katastr, zjišťujete, co se vlastně stalo. Srdce vám buší – co když exekuce opravdu platí? Co když teď klient místo radosti z koupě nového domova čelí obrovskému problému?
Ukázalo se, že tentokrát štěstěna stojí při vás. Exekuce nebyla právoplatná – exekutor ji nestihl zapsat do centrální evidence. Černý Petr tak zůstává jemu, ne vašemu klientovi. Rychle zajistíte dokumenty, které navrhují, aby příkaz stáhl. Po pár týdnech, měsících napětí je vše vyřešeno – nemovitost bez exekuce, klient spokojený a vy si říkáte: Co by se ale stalo, kdyby nám hvězdy tentokrát nepřály?
🌟 Ponaučení z příběhu
✔️ Důsledná kontrola: Nikdy nepodceňujte kontrolu všech možných právních zádrhelů. Někdy se objeví tam, kde byste je nečekali.
⚖️ Komunikace a rychlost: Včasná a správná komunikace s úřady a znalost procesů mohou zachránit nejen obchod, ale i reputaci a nervy klienta.
🤝 Odborná podpora: V takových chvílích se ukáže, proč je mít profesionála po boku k nezaplacení.
🏠 Co je exekuce na nemovitost?
Exekuce na nemovitost je právní proces, kdy exekutor na základě soudního rozhodnutí nařídí prodej nemovitosti dlužníka za účelem uspokojení pohledávky věřitele.
⚙️ Jak probíhá exekuce nemovitosti?
- Zahájení exekuce: Na základě exekučního titulu (např. soudního rozhodnutí) podá věřitel návrh na exekuci.
- Exekuční příkaz: Exekutor vydá exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, který je zapsán do katastru nemovitostí.
- Ocenění nemovitosti: Soudní znalec stanoví tržní hodnotu nemovitosti.
- Dražba: Pokud dlužník neuhradí dluh, nemovitost je prodána v dražbě.
⚠️ Koupě nemovitosti v exekuci: Na co si dát pozor?
- Prověření stavu: Zjistěte, zda na nemovitosti váznou další závazky.
- Právní konzultace: Doporučuje se konzultace s právníkem specializovaným na nemovitosti a exekuce.
- Financování: Banky mohou být opatrné při poskytování hypoték na nemovitosti v exekuci.
🛡️ Tipy pro bezpečný nákup
- Smlouva o budoucí kupní smlouvě: Místo standardní rezervační smlouvy se doporučuje uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě, která zohlední exekuční zatížení.
- Zajištění financí: Neprovádějte žádné platby před vyřešením exekuce a zápisem změn v katastru nemovitostí.
📝 Závěr
Koupě nebo prodej nemovitosti v exekuci je komplexní proces, který vyžaduje pečlivou přípravu a spolupráci s odborníky. Důkladné prověření právního stavu nemovitosti a konzultace s právníkem jsou klíčové pro minimalizaci rizik.
Nepodceňujte práci realitního makléře – opravdu to není jen o nafocení nemovitosti! 😊
